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Grosse, sonnige 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit perfekter Aussicht
CH-7017 Flims Dorf
Via Alva 2

CHF 1'200'000.-

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Kontakt für Besichtigungen

Herr Thomas MICHAEL 
Telefon: +41 (0) 81 911 18 28
Mob.: +41(0) 79 689 11 20
Fax: +41(0) 81 911 18 80
Kommentar:
Besichtigungen nach Voranmeldung jederzeit möglich

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe der Post, Post- und Ortsbus-Haltestelle, Banken und Einkaufsläden verkaufen wir eine zentral gelegene Dachwohnung mit einem Traumausblick vom grossen Südbalkon Richtung Flims Waldhaus und zur gegenüberliegenden Bergkette "Signina". Die Wohnung, welche bequem mittels Personenlift von der internen Tiefgarage mit wintersicherer optimaler Zufahrt erreicht werden kann, ist rollstuhlgängig und verfügt über einen gut durchdachten, grosszügigen Grundriss, welcher durchwegs viel Platz und auch viel Stauraum bietet. Auf einer Wohnfläche von über 120 m2 befinden sich der grosse, nach Süden ausgerichtete sehr helle Wohnbereich mit offener Wohnküche, zwei Nasszellen, eine mit Badewanne und Tageslicht, eine mit einer Dusche und eigenem Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. Im Weiteren verfügt die Wohnung über zwei sehr grosszügige Schlafzimmer Richtung Osten und Richtung Norden, die auf Wunsch und ohne Mehrkosten für den Käufer in drei Zimmer unterteilt werden können, da alle Installationen vorhanden sind. Im jetzigen sehr grossen Schlafzimmer mit einer Gesamtfläche von 25.5 m2 wurde nachträglich eine Sauna für zwei Personen (Bio und Finnisch) eingebaut, die ohne Kostenfolge auf Wunsch belassen oder ausgebaut wird. Die Schlafzimmer bieten sehr viel Stauraum, sind hell und sehr ruhig. Der dem Wohnzimmer vorgelagerte grossflächige Südbalkon ist vollständig überdacht und daher sehr gut geschützt. Der unverbaubare freie 180°-Ausblick vom Balkon und die Besonnung sprechen für sich. Hier gibt es in ganz Flims kaum etwas Besseres!
Zwei zusätzliche abgeschlossene Kellerräume, einer mit Anschluss für WM / TU und Tageslicht, sowie der speziell breite Garagenplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, komplettieren dieses ausgezeichnete Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Lage

Absolut perfekte Lage! Nur unweit aller Geschäfte, Bergbahnen sowie öffentlicher Verkehrsmittel gelegen. Die Aussicht vom vollständig gedeckten Südbalkon ist freibleibend und unverbaubar. Die Sicht Richtung Signinagruppe und auch Richtung Crap sogn Gion ist traumhaft schön und gibt es nur selten.
Es gibt bei dieser Immobilie eigentlich nur eines: Machen Sie eine unverbindliche Besichtigung aus und überzeugen Sie sich selbst, es könnte sich lohnen!
Grosse, sonnige  4.5-Zimmer-Dachwohnung mit perfekter Aussicht

Angaben

Referenz-Nr.: #1450454 Stockwerk: Dachgeschoss Anzahl Stockwerke: 4 Anzahl Zimmer: 4.5 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Toiletten:: 2 Anzahl Balkone: 1 Anzahl Etagen: 1 Wohnfläche: 121 m² Balkonfläche: 18.6 m² Baujahr: 2007 Heizanlage: Bodenheizung Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Nebenkosten StWE: CHF 5'000.-/Jahr Renovationsfonds: CHF 1'000.-/Jahr Höhenlage m. ü. M.: 1100 m Anzahl Untergeschosse: 1 Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer): CHF 24'000.-

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Berge
See
Geschäfte
Geschäftsstraße
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Golfplatz
Museum
Skipiste
Skigebiet
Seilbahnen
Langlaufloipe
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Begrünung
Innenbereich
Behindertengerecht
Lift
Unmöbliert
Kaminanschluss für Cheminée
Dusche
Sauna
Einbauschrank
Keller
Einstellhallenplatz
Skiraum
Dreifachverglasung
Hell
Badewanne
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Waschmaschine
Wäschetrockner
Gemeinschaftswaschküche
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Hauswart
Lüftung
Elektrische Rolläden
Boden
Fliesen
Teppichboden
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Osten
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Panoramasicht
Ländlich
Berge
Alpen
Stil
Klassisch